Um mercado historicamente associado à rotina administrativa dos condomínios brasileiros passou a despertar o interesse de grandes instituições financeiras. A busca por previsibilidade em um setor que movimentará cerca de R$ 320 bilhões em taxas condominiais em 2026 está levando bancos e fundos de investimento a olhar com atenção para empresas especializadas em transformar inadimplência em fluxo de caixa previsível.
É nesse cenário que o Cerus, fintech dedicada à garantia de receitas e crédito para condomínios, vem ganhando protagonismo. Isso porque a fintech, fundada por Luciano Macedo, atua hoje em 18 estados, atende cerca de 1.200 condomínios e administra uma recorrência mensal próxima de R$ 95 milhões, com um modelo de negócio que vem chamando a atenção de alguns dos principais nomes do mercado financeiro brasileiro.
Segundo Macedo, a companhia já recebeu sondagens das principais instituições do país, além de ter sido procurada pelo BTG Pactual. O movimento reflete o amadurecimento de um segmento ainda pouco explorado, mas que reúne características cada vez mais valorizadas pelos investidores: previsibilidade, recorrência e grande potencial de expansão. “O mercado financeiro percebeu que existe uma demanda crescente por profissionalização da gestão condominial. Os bancos têm capacidade de capital, mas precisam de quem conheça profundamente a dinâmica dos condomínios e consiga originar essas operações”, afirma o CEO do Cerus.
O interesse dos grandes players não é isolado. Nos últimos anos, fundos estruturados voltados exclusivamente para operações condominiais começaram a ganhar tração. O próprio Cerus impulsionou seu crescimento por meio da estruturação de Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs) dedicados ao segmento, ampliando sua capacidade de concessão de crédito e de garantia de receitas. Seu modelo de negócios surgiu a partir de uma dor recorrente dos síndicos: a inadimplência. Quando moradores deixam de pagar as taxas condominiais, o impacto vai além do caixa. A falta de previsibilidade pode comprometer o pagamento de despesas essenciais, adiar investimentos e gerar desgastes pessoais decorrentes da cobrança dos inadimplentes.
“O condomínio não é uma atividade lucrativa. Ele depende da arrecadação mensal para manter serviços essenciais funcionando. Quando a inadimplência aumenta, o síndico perde previsibilidade e muitas vezes precisa recorrer a taxas extras ou assumir o desgaste da cobrança direta”, explica Macedo. A solução desenvolvida pelo Cerus consiste na antecipação dos recebíveis condominiais. Na prática, a fintech garante ao condomínio o recebimento da arrecadação prevista, independentemente do número de moradores inadimplentes naquele período.
“Se o condomínio tem previsão de arrecadar R$ 100 mil, ele sabe exatamente quanto terá disponível no dia seguinte ao vencimento dos boletos. A inadimplência deixa de ser um problema operacional do síndico e passa a ser administrada pela nossa equipe”, detalha Macedo. De acordo com ele, no início, o Cerus era procurado primordialmente por condomínios com elevados índices de atraso, mas o serviço passou a atrair também empreendimentos com baixa inadimplência. Isso comprova que os síndicos têm recorrido à garantia de receitas não apenas para equilibrar o caixa, mas também para evitar conflitos com moradores conhecidos, que enfrentam dificuldades temporárias. Além da garantia de receitas, a fintech oferece crédito para reformas, modernização de portarias e obras estruturais, permitindo que melhorias aprovadas em assembleia sejam executadas sem a necessidade de aguardar anos de arrecadação por meio de taxas extras.
Apesar do interesse crescente do mercado financeiro, o segmento ainda representa uma fração do potencial existente. A estimativa é de que apenas cerca de R$ 11 bilhões dos R$ 320 bilhões movimentados anualmente em taxas condominiais estejam atualmente vinculados a operações de garantia de receita. “Estamos falando de mais de 550 mil condomínios no país. É um mercado gigantesco e ainda pouco explorado, no qual as oportunidades crescem ano a ano”, enfatiza o executivo.
Para o Cerus, o interesse de bancos e fundos de investimento é um sinal de que a gestão condominial deixou de ser vista apenas como uma atividade administrativa para se consolidar como uma nova fronteira de serviços financeiros especializados. “À medida que o setor amadurece, empresas capazes de combinar capital, tecnologia e conhecimento operacional tendem a ocupar posição estratégica nessa transformação”, conclui Macedo.
Sobre o Cerus
Fundado em 2020, o Cerus se destaca por fornecer soluções financeiras que garantem tranquilidade aos condomínios em todo o Brasil, promovendo a valorização de seus patrimônios. A instituição é respaldada por um fundo de investimento que garante mais de R$ 720 milhões em recorrência em todo o Brasil, acumulando, em todo o período, mais de R$ 2 bilhões em taxas garantidas. Entre os diferenciais estão transparência nas condições contratuais, setor dedicado ao Sucesso do Cliente e tecnologia própria de operação.
